房屋租賃期間，物品發生損耗怎么辦？發生損耗后賠償責任應該由誰承擔？要回答這些租房過程中的常見問題，需要明白一個概念：合理使用租賃物，那么，“合理使用”的限度又在哪里？ 

《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）第七百零九條規定，承租人應當按照約定的方法使用租賃物。 對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定（即協議補充、合同相關條款或者交易習慣）仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。

合理使用租賃物致使租賃物受到損耗的，承租人不承擔賠償責任

裁判結果 法院經審查認為，本案爭議焦點在于案涉房屋墻面發霉是否系因承租人小王不合理使用造成，進而決定本案是否存在違約行為及違約責任。 

本案中，房東提供照片說明小王在承租使用房屋的過程中，不及時通風致屋內水汽過重，從而導致墻體發霉。法院認為，在房東告知小王房屋墻體發霉后，根據雙方溝通情況，小王已經與家人溝通日常開窗、購買除濕盒來應對，作為承租人面對臨時發生的房屋墻面狀況，已盡到相應減損義務。如房東認為小王未盡到減損義務，或有其他不當使用行為，則應當就減損義務的來源、具體行為方式等進一步舉證證明，否則承擔不利后果。且小王亦提交證據，就案涉房屋漏雨發霉已有案外人給予房東補償，進一步反駁房東提出的主張，故綜合現有證據及法院查明的事實，無法證明系由小王不當使用房屋造成房屋墻體發霉。

因小王在本案房屋租賃合同履行過程中不存在違約行為，故對房東主張小王承擔損害賠償的請求，因無相應事實依據，法院不予支持。

法條鏈接 《民法典》第七百一十條：承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。 

法官釋法  此處的“損耗”，即合理損耗，是指租賃物的正常磨損、揮發、氧化或者其他功能的退化或者降低情形。判斷損耗是否合理可以依據以下標準：

1.當事人的約定，如果當事人在租賃合同中對判斷租賃物損耗有明確的約定，則依該約定。 

2.由租賃物自身性質決定，租賃物的性質可以決定承租人的使用方法，租賃物的性質同樣可以決定租賃物的損耗是否合理，通常而言，按照租賃物的性質使用租賃物，產生的損耗就應是合理的。 承租人按照約定的方法或租賃物的性質使用租賃物，租賃物因使用受到損耗屬于正常情形。出租人在訂立租賃合同時已經將租賃物折舊的價值計入了租金之中，承租人交付租金并合理使用租賃物時，若要求承租人對租賃物的正常損耗承擔損害賠償責任，有失公平。 

因此，承租人對租賃物的使用符合約定的使用方法或租賃物的性質使用產生的損耗，常見包括地面磨損，家具、電器老化，廚房污漬，沙發表面起球等，都屬于正常使用的合理損耗，是租賃物被使用的正常結果，承租人不應當承擔賠償責任。

不合理使用租賃物致使租賃物受損的，承租人應當承擔賠償責任

案情簡介  2023年1月，房東與小趙簽訂房屋租賃合同，主要內容為：小趙不得擅自養寵物，否則視為小趙違約，押金及房租不退還。簽訂合同后，房東交付房屋，小趙付清第一個月租金、押金及中介費。2023年2月，房東發現小趙在案涉房屋內養寵物，且因小趙在屋內養寵物導致沙發破損。雙方在協商沙發破損問題的過程中發生過爭執。后，房東訴至法院，要求小趙賠償其修復案涉沙發費用2800元。 

裁判結果 法院認為，小趙與房東簽訂的房屋租賃合同，系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律法規的強制性規定，合法有效。雙方應按照合同約定履行各自的義務。合同約定承租方即小趙不得擅自養寵物，但小趙在履行與房東之間房屋租賃合同過程中，違反合同約定飼養寵物，導致寵物損壞了室內的沙發，應當承擔修復、賠償損失的責任。現房東要求小趙承擔其修復沙發的費用于法有據，法院予以支持。 

法條鏈接 《民法典》第七百一十一條：承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。 

法官釋法 本條是與《民法典》第七百一十條相對應的規定，所要明確的問題是，承租人違反約定的方法使用租賃物的責任。如何區分損失與損耗呢？必須具體到個案判斷承租人是否按照約定的方法或租賃物的性質使用租賃物，研究承租人的使用與出租人損失之間的因果關系。 本案中，在房屋租賃過程中，鑒于個體間對是否同意飼養寵物存在態度差異，出租人和承租人均應按照達成一致的合同履行。但無論是合意飼養寵物還是擅自飼養寵物，由寵物而引發的家具破損等均屬于未按照約定方式或者未根據租賃物性質使用的不合理使用方式，由此產生的損耗屬于不合理損耗，根據日常生活經驗法則，承租人應當承擔賠償責任。此外，常見的還包括暴力使用造成的地板磚、墻體損壞，以及馬桶蓋斷裂、廚房煤氣灶表面較大凹陷、桌椅表面較大面積破損等。 

綜上可見，決定承租人是否承擔房屋損耗賠償責任的關鍵在于是否合理使用房屋，即承租人是否按照約定的方法或租賃物的性質使用租賃物。因此，建議出租人和承租人在簽訂房屋租賃合同時注意完備相關責任承擔條款，交割時記錄房屋狀態，租住過程中發生問題及時溝通，并保留相關證據，以維護自身合法權益。